Продажа одним из супругов общего имущества без согласия другого супруга не препятствует его разделу . При этом для фактического раздела проданных вещей, необходимо признать недействительность сделки, по которой они были отчуждены. Если такая сделка касалась недвижимости , для оспаривания достаточно будет лишь факта отсутствия согласия супруга на продажу, если же иных вещей - необходимо доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия второго супруга.

Если же признать недействительность не удалось или для этого не было условий, то заинтересованный супруг вправе требовать от супруга-продавца компенсации , размер которой будет рассчитан пропорционально его доле в общем имуществе исходя из рыночной стоимости проданной вещи.

Можно ли разделить общее имущество, проданное одним супругом без ведома другого

Отсутствие при заключении сделки купли-продажи общих оснований недействительности, указанных в ст. 168 - ст. 179 ГК РФ, не является препятствием для заинтересованного супруга при оспаривании - в целях раздела совместного имущества , применению подлежит совсем другое специальное основание, вытекающее из законного режима имущества супругов. Рассмотрим его более подробно.

Основание признания недействительной сделки, совершенной одним из супругов

Для признания сделки, совершенной одним из бывших супругов в отношении их совместно нажитого имущества, недействительной, законодатель предусмотрел специальное основание . Так, согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, сделка по распоряжению общим имуществом может быть признана судом недействительной по причине отсутствия согласия одного из супругов на ее совершение. При этом необходимо учитывать следующие аспекты:

• В общих случаях, когда такая сделка направлена на отчуждение движимого имущества супругов, и она не требует ни проведения регистрации, ни нотариального удостоверения, условием признания недействительности является доказанность того факта, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на продажу такого имущества.
• Обязанность доказывания данного факта возлагается на супруга-истца. Очевидно, что возможность доказывания осведомленности покупателя об отсутствии согласия второго супруга зависит от обстоятельств каждого конкретного дела, однако в любом случае это представляется довольно сложным . Косвенно свидетельствовать о такой осведомленности может тот факт, что покупатель знал о проведении процедуры раздела имущества и о его спорном характере.
• В случае если сделка об отчуждении общего имущества направлена на продажу недвижимости, требует проведения регистрации или нотариального удостоверения, то для ее проведения необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК). Отсутствие такого согласия также является основанием для признания недействительности такой сделки, однако условие о доказанности факта осведомленности покупателя о его отсутствии соблюдения не требует .
• Недействительность сделки может быть признана судом даже в случае, если второй супруг давал устное согласие на отчуждение совместного имущества, однако условия, на которых оно было дано, небыли соблюдены (например, продажа вещи по цене, существенно ниже той, которая оговаривалась супругами).

Порядок признания недействительной сделки по продаже совместного имущества супругов

Признание недействительности сделки с общим супружеским имуществом возможно исключительно судом, в рамках обычного искового производства. Для этого заинтересованный супруг инициирует соответствующее рассмотрение такого дела в суде, путем подачи искового заявления .

Сделки, совершенные одними супругами в отношении общего имущества без согласия вторых супругов являются оспоримыми. Исходя из этого, срок давности для их оспаривания в суде составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ), с момента, когда супруг, права которого нарушены, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как правило, размер такой компенсации определяется в денежном выражении, исходя из рыночной стоимости имущества на момент его продажи. При этом особой роли не играет, за какую конкретно цену было продано имущество - истец вправе требовать компенсации в размере, определенном именно из рыночной стоимости.

Законодатель допускает предоставление такой компенсации и в ином выражении, например, путем выделения такому супругу большего объема имущества , соразмерно стоимости части проданной вещи. Для получения такой компенсации необходимо учитывать и другие нюансы:

• Выделение компенсации возможно в договорном порядке . Это осуществимо путем заключения соглашения о выплате компенсации, а если все остальное имущество еще не разделено - путем заключения соглашения о разделе имущества Вопросы наших читателей и ответы консультанта

  Мой бывший муж без моего согласия продал по заниженной цене своему брату автомобиль, купленный на общие деньги. Можно ли оспорить данную сделку?

  Согласно п. 2 ст. 35 СК, такая сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия Вашего согласия, лишь при условии, что Вы сможете доказать, что брат мужа знал об отсутствии такого согласия. В противном случае основывая свои требования на п. 3 ст. 38 СК, Вы можете претендовать лишь на компенсацию, равную половине рыночной, а не договорной стоимости авто.

  Бывшая жена, во избежание раздела общей коллекционной картины, продала ее своей подруге без моего согласия. Как можно доказать, что подруга знала об отсутствии моего согласия?

  Доказать данный факт достаточно проблематично и возможность этого зависит от особенностей дела. Так, прямым или косвенным фактом осведомленности подруги может стать, например, то, что она была регулярным свидетелем ваших ссор с бывшей супругой относительно картины, знала о процедуре раздела имущества, неоднократно слышала про спорный характер данной вещи и т.п. Доказывать это в суде можно любыми законными способами - представлением смс переписки, видео - и аудиодоказательств, показаний свидетелей и т.д.

Семейный кодекс России однозначно определяет имущество, приобретенное в браке, как совместное (ст. 33). Квартира, приобретаемая, хоть и в кредит все равно становится имуществом семьи, то есть совместной собственностью.

Закон устанавливает право супругов на определение судьбы своего совместно нажитого имущества в браке самостоятельно. Право это закреплено в п. 2 ст. 38: «общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению», такое соглашение может быть составлено как во время брака, так и после развода. Можно составить брачный договор (но о нем надо подумать, либо до регистрации, либо во время нахождения в браке) – ст. 40-44 СК РФ.

Если квартира куплена в браке и является совместным имуществом до и после 3-х лет.
3 - года это срок исковой давности с того момента, как супруг узнал что его права нарушены.
Например если супруга продаст квартиру без согласия (например поменяет паспорт и там не будет отментки что была замужем), вот тогда пойдёт 3 года, в течении которых супруг может оспорить сделку. (даже 3 года пойдёт не с самой сделки, а с того момента как супруг об этом узнает)
"....
Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.

6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
..."
+
"..
Срок исковой давности для раздела имущества супругов

Как указано в 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (в редакции от 06.02.2007 года) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", «течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ)».
.."

После развода на бывших супругов не распространяются положения 35 СК, которая является специальной нормой и регулирует только отношения в браке.
И на их правоотношения распространяются общие положения о совместной собственности, установленные ГК, в частности 253 ГК.
"..
Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
.."

Таким образом в случае продажи квартиры, приобретенной в браке и продаваемой после развода, в обязательном порядке нужно получать согласие бывшего супруга на продажу данной квартиры.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 25.11.2013)

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 02.11.2013)

Ответ на вопрос:

Нужно ли согласие бывшего супруга на отчуждение (или залог недвижимого имущества) приобретенного в браке, брачного договора нет?

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СКРФ) имущество, нажитое супругами в период брака, в том числе приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи, является общим имуществом супругов.
Ст. 35 СКРФ определено, что распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию, при этом для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п. 3 ст. 35 СКРФ).
Право собственности на недвижимое имущество за одним из супругов может быть признано лишь в результате раздела такого имущества, произведенного по соглашению между супругами, а также в судебном порядке.
Согласно ст. 38 СКРФ раздел общего имущества супругов может быть осуществлен в течение трех лет после расторжения брака, следовательно, в указанный срок право совместной собственности на общее имущество супругов сохраняется.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака или после его расторжения и признании отчуждаемого недвижимого имущества собственностью одного из супругов нотариальное согласие бывшего супруга на отчуждение такого имущества не требуется.

Таким образом, нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, приобретенного в период брака с данным супругом, требуется в течение трех лет после расторжения брака, если в период брака или после его расторжения не производился раздел общего имущества супругов.

При прекращении брака режим общей совместной собственности в отношении имущества, приобретенного в браке, сохраняется. Раздел общего имущества может быть осуществлен путем заключения бывшими супругами соответствующего соглашения либо в судебном порядке. К требованиям супругов о разделе общего имущества бывших супругов применяется трехлетний срок исковой давности. Если супруги не произвели раздел совместно нажитого имущества, то при совершении сделок по распоряжению недвижимым имуществом требуется получение нотариально удостоверенного согласия бывшего супруга. В противном случае супруг, чье согласие не получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
На практике признание сделки недействительной означает возвращение сторон в исходное состояние, при котором продавцу должна быть возвращена недвижимость, покупателю – уплаченные денежные средства. А если денег у продавца к этому моменту уже нет, тогда он будет возмещать покупателю стоимость объекта недвижимости по исполнительному листу, что не исключает многолетней волокиты. Насколько растянутым во времени окажется этот процесс, зависит только от величины официального дохода продавца. Избежать этой ситуации достаточно просто. Нужно всего лишь получить согласие супруга продавца на совершение сделки.
Чтобы постараться избежать неприятностей, необходимо проверить у продавца (дарителя) его паспорт на наличие штампа о регистрации брака, сверить дату заключения брака и дату приобретения недвижимости. Но часто оказывается так, что человек в браке состоит, а штамп в паспорте отсутствует (например, при смене паспорта). В этом случае продавец (даритель) может ввести покупателя (одаряемого) в заблуждение и продать (или подарить) купленную им во время брака недвижимость без согласия супруга, а через некоторое время новоявленный собственник обнаружит в своем почтовом ящике повестку в суд. Несмотря на то, что права супруга, чье согласие не получено, нарушены, Закон стоит на стороне обманутых покупателей. Совершенная одним из супругов сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, без согласия другого супруга, может быть признана недействительной по его требованию только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке (то есть покупатель или одаряемый – в случае дарения) знала или заведомо должна была знать об этом.
При сдаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество специалист по приему документов требует от всех участников сделки указать в своем заявлении семейное положение на момент приобретения недвижимости. В случае судебного разбирательства это может послужить доказательством того, что покупатель не знал о семейном положении продавца. Несмотря на то, что Закон защищает добросовестных покупателей, перспектива судебной тяжбы с обманутым супругом – мало привлекательна. Поэтому, приобретая квартиру, дом, земельный участок или иной объект недвижимого имущества, будьте бдительны.
Чем больше мер покупатель предпримет, чтобы подстраховать себя на этапе приобретения имущества, тем проще ему будет защитить себя и свою недвижимость от непредсказуемых ситуаций в будущем.

Вызывает сейчас много вопросов. И происходит это в связи с вступлением в силу нового закона ФЗ-218″О государственной регистрации недвижимости».
которого требует обязательной нотариальной форме сделки при продаже или другом отчуждении недвижимости, находящейся в общей долевой собственности.
Статья обновлена: 31.01.2019 года

Разберемся подробнее:

Существует три формы собственности на недвижимость:

• Единоличная, то есть законным владельцем собственности является одно лицо -физическое или юридическое. Право собственности подтверждается государственной регистрацией и внесением об этом записи в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН образован 02.01.2017 года.
С 31.01.1998 года и до этой даты функционировал ЕГРП — Единый государственный реестр прав, еще ранее — реестр прав велся в БТИ.

• Общая долевая собственность, то есть законными владельцами долей в праве собственности являются несколько физических или юридических лиц.

• Общая совместная собственность, то есть законными владельцами собственности являются несколько физических лиц. На основании Семейного кодекса общая совместная собственность регистрируется супругам. Но в первые годы приватизации жилья такой вид права регистрировался на всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Внимание! Часто совместно нажитое в браке имущество обыватели считают за общую совместную собственность. Совместно нажитое имущество может быть зарегистрировано как в единоличную, так и общую долевую или общую совместную собственность.

Продажа квартиры в совместной собственности супругов

02.06.2016 года в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» были внесены поправки, а с 02.01.2017 года вступил в силу ФЗ-218.
Теперь отчуждение(продажа, дарение, мена) недвижимости, находящейся в долевой собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

В связи с эти у владельцев совместной собственности возникают необоснованные опасения о больших расходах на удостоверение их сделки отчуждения у нотариуса.

Ваша сделка не нуждается в удостоверении нотариусом!!!
НО, если вы обратитесь за этой услугой — вам не откажут, порой даже предложат ее.

Определение долей в общей совместной собственности супругов(деление на доли) — признается разделом совместно нажитого имущества и подлежит обязательному удостоверению нотариусом.

• Продажа квартиры, находящейся в общей совместной собственности у супругов, оформляется договором купли-продажи в простой письменной форме и Актом приема-передачи.

• Переход прав к покупателю оформляется заявлением об этом, которое подается вместе с договором в Росреестр

• Заявление подписывается обоими супругами, в присутствии специалиста приема документов. То есть оба супруга должны присутствовать.

• Заявление можно подать непосредственно в Росреестр или через МФЦ. Читайте статью:

• Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается

• Если произошла смена фамилии собственника, сначала об этом внесут изменения в ЕГРН. Госпошлина 350 рублей (лучше еще раз уточнить сумму, могут произойти изменения)

Этот же порядок применяется при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности не супругов

Продажа доли квартиры в совместной собственности супругов

Иногда возникает необходимость продать(выделить долю детям) долю в квартире, находящейся в общей совместной собственности супругов.

Теперь такая сделка возможна в простой письменной форме.
Так как с о1.07.2018 года вступили в силу поправки в Порядок ведения ЕГРН. И теперь можно зарегистрировать общую совместную собственность на долю в праве и не делить совместно нажитое имущество супругов.

Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов

Общая совместная собственность лиц, не связанных супружеством, редкость. Тем не менее встречается.

Можно применить вышеописанную схему.

Подробнее о ст 42 ФЗ-218 читайте в статье:

Продажа квартиры в совместной собственности

Продажа квартиры в совместной собственности : 62 комментария

Добрый день. Подскажите пожалуйста. В настоящее время у нас с мужем квартира в общесовместной собственности, хотим продать. Оба не против. С нас требуют нотариально заверенное согласие супруга, обязательно ли оно, или можно оформить договором купли продажи указав меня и мужа как продавцов?

• Добрый день! Квартира в новостройке приобретена на стадии строительства. Через месяц получение ключей. Ипотека погашена с использованием средств материнского капитала. Подписано обязательство по выделению долей детям. Жизненные обстоятельства изменились и квартиру будем продавать. Есть своя квартира, в которой живем (и зарегистрированы) сейчас.
  Подскажите, пожалуйста, как нам лучше поступить? Зарегистрировать право собственности (общая совместная собственность по договору купли-продажи), затем выделить доли детям, получить разрешение органов опеки и выделить в покупаемой квартире не меньшие доли детям? Или есть альтернативные варианты? Слышал, что с июля 2018 года для выделения долей Соглашение можно без нотариуса офрмить в простой письменной форме.

  Заранее премного благодарен за ответ!

• Добрый день! У нас редкая ситуация, квартира была приватизирована на троих родственников (бабушка, мама и я) в совместную собственность, без выделения долей. Сейчас мы хотим переоформить (продать) всю квартиру на меня. Подскажите, возможно ли обойтись без нотариуса?

• Спасибо большое!

• Добрый день! Такой вопрос! Во время брака была оформлена квартира в ипотеку, общая совместная собственность. Ипотеку не до платили и развелись. Имеется ребёнок не совершеннолетний от этого брака. При разводе поделили имущество путём подписания соглашения при двух свидетелях и юристе, о том что один из супругов путём договора дарения после погашения долга и снятия обременений отказывается от прав собственности. Этот же из уже бывших супругов вступает в брачные отношения повторно с другим человеком, до того как произведены условия соглашения по предыдущему бракоразводному процессу. Имеют ли права претендовать на это имущество не совершеннолетний ребёнок и новый супруг(га)?

• Здравствуйте. Вот такой вопрос: квартира находится в общей совместной собственности (без определения долей) на троих (на маму, на брата и на меня) Мама пол года назад умерла и оставила завещание на меня. Могу ли я вступить в права и можем ли мы продать квартиру с братом целиком не совершая разделение долей???

• Добрый день!Подскажите как провести сделку всей целиком квартиры. Квартира приватизированная с мамой и братом, вид права: общая совместная собственность, без долей. Мама умерла пол года назад и оставила завещание на свою долю на меня. Нужно ли делать разделение долей, чтобы получить право на собственность и продать квартиру целиком. Брат согласен на продажу.

• Добрый день!
  читаю «Список дополнительных документов» для сделки купли-продажи:
  «Справка об отсутствии зарегистрированных лиц, если квартира была ранее приватизирована и его копия»
  Говорим о купле-продаже приватизированной до 1998 года квартиры.
  А если мы указываем в договоре, что продавец выписывается из квартиры в течение определенного времени — это работает? Ведь продажа квартиры не всегда означает выселение живущих в ней людей.

• Спасибо большое за точное описание.

  Теперь мы подошли к сделке. В ней 3 собственника доверяют её осуществление 4му.
  Как Вы писали, можно сделать одну доверенность от всех троих. Делаем…
  В связи с этим возникли вопросы:
  1. Все нотариусы трактуют по-разному порядок перечисления доверителей и указание их степени родства. Я полагаю, что родство удостоверяется документами (если это необходимо). Так что тут это вообще не нужно. А вот порядок интересен. Есть опыт?
  2. Непонятно как сформулировать степень владения собственностью. Вот такая формулировка верна?:
  «…продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие нам права в общей совместной собственности на приватизированную квартиру…»
  3. Передоверие ведь тоже возможно в таком сложном случае?

  Заранее спасибо за ответы!

• Спасибо за разъяснения.

  Квартира в совместной собственности супругов без выдела долей куплена в 2007. После развода без раздела имущества как продать долю от одного бывшего супруга другому в 2018? Согласие по цене между супругами есть.

• Общая долевая

• Есть квартира в совместной собственности с сестрой в равных долях. Сестра выкупает у меня долю. Нужна ли регистрация сделки у нотариуса?

• Дополнение к предыдущим вопросам.
  Эта квартира не в Москве, а в Екатеринбурге. Не могут ли там местные чиновники изобретать свои правила регистрации?

• Дополнение к предыдущему вопросу.
  А если эта квартира с совм.собственностью не зарегистрирована в Росреестре? (оформлялась в 94м году, зарегистрирована в БТИ, в Росреестре указано только, что приватизированная). Риэлтор говорит, что надо регистрировать в Росреестре (иначе не продать), а для регистрации надо все же выделить доли, т.к. сейчас договор с совм. собственностью не зарегистрируют. Это так?

• Квартира в совместной собственности несупругов (мать и дочь). Для продажи квартиры один
  собственник дал другому нотариально оформленную доверенность на продажу, т.к. он в другом городе. Однако риэлтор говорит, что так не пойдет и надо выделять доли и давать другую доверенность. Прав ли он?

• В статье указывается: «Госпошлина за регистрацию перехода права не оплачивается»;
  Прошу вас сослаться на норму, освобождающую от уплаты госпошлины.

• Добрый день! Мы с супругом в 2016 году приобрели квартиру в совместную собственность (по договору оба покупатели без распределения долей). Сейчас мы продаём эту квартиру,но покупать и нотариус утверждают,что необходимо нотариальное разрешение друг на друга на продажу (а до этого надо сделать распределение долей). Скажите так ли это? Мы с супругом оба участвуем в сделке как продавец…

• Добрый день. Мы с супругой хотим продать квартиру за 5.5 млн, приобретённую в браке, но оформленную на меня и в этом же году купить в совместную собственность дом за 4.9 млн. Квартира куплена в декабре 2016 за сумму меньше 1 млн. (срок владения меньше 5 лет), в черновом варианте, документов на затраты по ремонту нет. Кадастровая стоимость квартиры 2.8 млн. Можно ли нам продать квартиру так, чтобы при покупке дома вернуть взаимовычетом налоги обратно. Насколько я понимаю 5.5 млн — 1 млн(имущественный вычет) = 4.5млн.*13%(налог) = 585 т.р.(налог с продажи квартиры). Вернём ли мы с супругой 460т.р. на двоих из уплаченных 585 т.р.? Я на пенсии по инвалидности, супруга в декрете. Как нужно продать квартиру и купить дом, чтобы вернуть максимум налогов?

• Добрый день!
  имеется квартира полученная приватизацией в общую совместную собственность.
  В собственниках муж с женой и дети (теперь уже совершеннолетние — 25 и 28 лет).
  Вижу следующий алгоритм в соответствии с резделом «Продажа доли квартиры в совместной собственности не супругов»:
  1. Выделение долей из общей совместной собственности (т.к. есть и супруги и дети) — договор в простой письменной форме.
  2. Регистрация этого договора в Росреестре.
  3. Оформление купли-продажи каждой доли — нотариус
  4. Регистрация этой сделки в Росреестре.

  Прошу подтвердить правильность алгоритма.
  Кроме того, возникает вопрос о доверенностях — может ли один из собственников имея доверенности от остальных трёх производить все эти действия? Или после разделения долей надо выписывать новую доверенность, т.к. субъект поменялся на «долю»?

• Здравствуйте! У квартиры в результаре приватизации в 1994г четыре собственника в общей долевой собственности(без выделения долей). При продаже этой квартиры сделка тоже будет нотариальной?

• Здравствуйте! При ипотеке сбербанка покупаем с мужем квартиру в общую собственность. Доход мужа в заявке не подтверждался, достаточно оказалось только моих средств. Вопрос в следующем — мы хотим что б собственник квартиры была я одна. Это возможно? Или совместная собственность подразумевает регистрацию на двоих?

• Здравствуйте. У меня с мамой квартира в долевой собственности (по 1/2), но свидетельство о регистрации права собственности одно (именно в нем и прописаны доли). Подскажите, вызывает сомнение необходимость проведения сделки купли-продажи через нотариуса, т.к. свидетельство одно. Права ли я? Или все-таки придется делать все через нотариуса?
  Спасибо

Когда супруги приобретают жилую недвижимость, она почти всегда становится их общим, совместным жильем. Это не только бытовой, но и юридический статус, ведь на такой объект распространяется особый режим совместной собственности. Он определяет порядок владения, использования и распоряжения общим жильем. Продажа квартиры в совместной собственности имеет свою специфику, поэтому данный вопрос требует отдельного рассмотрения.

Что такое общее супружеское имущество

Вступление в брак влечет за собой ряд юридических последствий. Одно из них - возникновение режима совместной супружеской собственности. Согласно ст. 33 Семейного кодекса РФ , этот режим действует при отсутствии брачного контракта, то есть, почти всегда - в 97 % браков.

В процессе совместной жизни формируется некий объем имущества, на которое оба супруга имеют равные права и обязанности без выделения конкретных долей, что прекращается лишь после развода.

Вместе с договором стороны должны подать следующие документы:

• договоры, устанавливающие право на жилье: договор купли-продажи, по которому квартира была приобретена; договор о приватизации; иные соглашения, в результате которых возникла совместная собственность;
• выписку из ЕГРН или свидетельство о госрегистрации прав на недвижимость, выданное до 15.07.2016;
• экспликацию, поэтажный план, прочие технические документы, выданные в БТИ;
• единый жилищный документ и выписку из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие супруга, если сделка совершается мужем или женой;
• доверенность на продажу, если сделку оформляет посредник;
• квитанцию об оплате услуг нотариуса и госпошлины.

Аналогичный пакет документов потребуется и при обращении в Росреестр для регистрации перехода прав. Дополнительно нужно составить заявление на переход прав и оплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Продажа собственной доли в общей собственности

После размолвки владельцы супружеской собственности могут задаваться вопросом, как продать часть в квартире, считающейся совместно нажитой. Однако до тех пор, пока квартира является общим имуществом, продать свою долю невозможно.

Режим совместной собственности не определяет, какая доля принадлежит мужу, а какая - жене.

Поскольку неизвестно, что и в каких долях является собственностью каждого из супругов, продать это они не могут, по крайней мере, до развода. Хотя продажа имущества после расторжения брака не всегда требует раздела, в случае продажи супружеской доли это неизбежно.

Таким образом, продать свою часть квартиры можно лишь после определения доли каждого супруга.

Раздел и выделение доли в квартире

Поскольку сумма для уплаты налога выходит немалая, законодатель предусмотрел некоторые исключения. Так, согласно п. 17.1 ст. 217 НК , от уплаты НДФЛ освобождается продавец, который соответствует следующим требованиям:

• является резидентом РФ;
• приобрел квартиру после 01.01.2016;
• владеет этой недвижимостью не менее трех лет.

Те, кто не отвечает перечисленным условиям, при продаже квартиры обязаны подать налоговую декларацию. Это касается каждого, кто выступает в договоре купли-продажи в роли продавца.

Продажа долевой недвижимости

После раздела квартиры и определения долей супруги могут свободно распоряжаться ими. Получать согласие кого-либо из них не обязательно. Однако имущество продолжает оставаться общим, поэтому, согласно ст. 247 ГК , владеть и пользоваться им они продолжают по обоюдному согласию. В противном случае порядок владения и использования определяет суд.

Будучи общими владельцами квартиры, супруги могут продать объект не по долям, а совместно.

Совместная продажа долевой собственности возможна как по письменному, так и по устному соглашению сторон.

В случае устной договоренности оба супруга должны фигурировать в договоре купли-продажи как продавцы-совладельцы. Альтернативный вариант - оформление на одного из них доверенности, по которой он будет представлять интересы совладельца.

Подписав соглашение о продаже общей недвижимости, супруги могут передавать полномочия по продаже и без дополнительной доверенности.

Заключение

Исходя из вышесказанного, можем сделать несколько выводов:

• квартира, купленная супругами в браке, относится к совместно нажитому имуществу;
• этот имущественный режим предполагает распоряжение объектом лишь по обоюдному согласию;
• в случае продажи квартиры супруг-продавец обязан получить от мужа/жены нотариально заверенное согласие
• при продаже квартиры без согласия второго супруга по его ходатайству легко признать сделку недействительной;
• если кто-то из супругов хочет продать свою долю, он может сделать это только после раздела имущества. Получать разрешение не обязательно, но преимущественное право покупки имеет второй супруг.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Продажа совместно нажитого имущества

Считается ли имущество совместно нажитым, если договор купли-продажи был оформлен в период между полученным решением суда о разводе и получением на руки свидетельства о разводе из ЗАГС? Спасибо.

Здравствуйте. Брак считается прекращённым с того момента, как решение суда вступило в законную силу. Дату вступления в законную силу суд всегда указывает на том экземпляре решения, которое выдаётся гражданину. Таким образом, если договор купли продажи был заключён после того, как решение суда вступило в законную силу, приобретённое имущество не является совместно нажитым применительно к нормам Семейного кодекса РФ.

Развелась с мужем хочу поделить совместно нажитое имущество. У меня ИП по продаже женского белья, сможет ли муд претендовать на половину стоимости товара. Помещение где находится торговая точка арендовано.

В соответствии со ст.ст. 256, 256 ГК РФ всё имущество, нажитое в браке, кроме полученного одним из супругов в дар или по наследству, является совместной собственностью и делится поровну. Суд может отступить от принципа равенства долей только в том случае, если с одним из супругов остаётся проживать несовершеннолетний ребёнок (ст.37,38,39 СК РФ).

Как обезопасить себя при продажи совместно нажитого имущества? Разводиться не хочу! Соглашение о разделе имущества можно подписать у нотариуса до развода или вообще без развода или только при разводе? Хочу обезопасить себя до продажи квартиры ПРИОБРЕТЕННОЙ В БРАКЕ НА ИМЯ МУЖА С МОЕГО НОТАРИАЛЬНОГО СОГЛАСИЯ? Я надеюсь сохранить нашу семью и после продажи квартиры, но одного моего желания мало... ((так как муж неоднократно предлагал развестись...

Сделайте себе ксерокопии правовых документов продаваемой квартиры, выписки о перечислении денежных сумм за нее или копию расписки в получении денежных сумм, выписку по счету, в общем зафиксируйте сумму полученную мужем при продаже квартиры, в случае развода вы предъявите ему требование о выплате половины этой суммы вам, если он распорядится ей исключительно в свою пользу и по своему усмотрению.

При разделе совместно нажитого имущества можно ли составить мировое соглашение о продаже этого имущества и указывается ли срок продажи?

Здравствуйте Светлана. Если вы решили заключить мировое соглашение о разделе совместно нажитого имущества, вы должны указать какое имущество остается у вас, какое у мужа, порядок его передачи и правовой режим. В мировом соглашении вы также можете указать что стороны договорились продать это имущество и указать срок продажи, уточнив что после продажи данного имущества данное мировое соглашение считается сторонами исполненным. Но тут есть один нюанс: мировое соглашение должно быть в этом случае зарегистрировано судом и если не будет исполнено в срок по каким либо причинам, то любая из сторон мирового соглашения может просить суд вынести решение по данному делу на основании мирового соглашения и потом уже это решение будут исполнять судебные приставы в рамках закона об исполнительном производстве.

Нужен ли юридический документ при продаже или дарении совместно нажитого имущества одного из супругов (если супруги в разводе)

Добрый вечер! Правильно ли я Вас поняла, что Вы спрашиваете, нужно ли нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если супруги в разводе. При регистрации таких сделок согласие требуется на основании ст. 35 СК РФ , согласно которой: 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. 3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Действует ли 3-х летний срок исковой давности при продаже совместно нажитого имущества, если после развода прошло 10 лет. Раздела имущества не производилось и о том, что собственность осталась во владении каждого супруга естественно при разводе супругам было известно?

Добрый день, уважаемый Дмитрий Да действует срок исковой давности но он будет считаться с момента когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своих прав Удачи вам и вашим близким!

Здравствуйте! Трехлетний срок исковой давности действует не с момента расторжения брака, с момента нарушения прав лица. То есть при продаже совместного имущества согласие второго собственника обязательно. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Здравствуйте! Срок исковой давности начинает течь с момента когда лицо узнало о нарушенном праве.. В случае раздела общего имущества супругов срок начинает течь с того момента, когда один из супругов потребовал раздела общего имущества.

Здравствуйте! Семейный кодекс устанавливает срок давности, но не указывает, с какой даты оно начинает действовать. А в этом случае необходимо обратиться к Гражданскому кодексу, где ясно указано, что началом течения исковой давности является день, когда лицу стало известно о нарушении своего права или должно было об этом узнать. Это означает, что вы можете обратиться к бывшему супругу с требованием о разделе имущества и через 5, и через 10, и даже через 20 лет после развода. Если Вам будет отказано и Вы решите отстаивать свои права, то у Вас будет впереди еще 3 года для предъявления иска.

Здравствуйте, Если имущество после брака не делилось и прошло свыше 10 лет после развода, то срок давности уже истек (он составлял 3 года с момента развода). Также стоит помнить, что Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №15 от 05.11.1998 установлена позиция, что течение срока исковой давности по разделу имущества бывших супругов, являющегося совместной собственностью, следует исчислять с момента, когда лицу стало известно или должно было стать известно о нарушении его прав, а не со дня расторжения брака.

Срок исковой давности действует, но исчисляется он не с момента расторжения брака, а с момента. Когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доброго времени суток! Срок исковой давности действует, но исчисляется он не с момента расторжения брака, а с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Всего Вам хорошего и спасибо за обращение на сайт 9111 за оказанием юридической помощи.

Если я оформлю разрешение (согласие) на продажу совместно нажитого имущества (собственность оформлена только на одного супруга) можно ли в последствии отозвать это разрешение?

Здравствуйте оформив такое Согласие вы затем отозвать его После сделки уже не сможете Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Доброго времени суток Не можете отозвать, в частности тогда, когда уже прошла регистрация сделки Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Имеет значение - когда намерены в последствии отозвать это разрешение... Если в чем-то сомневаетесь (или какие-то обстоятельства заставили подписать соглашение), то делать отмену следует до регистрации сделки.

Если ваш супруг продаст это имущество, то естественно вы ничего отозвать не можете. Вы можете лишь требовать со своего супруга вырученные от продажи деньги.

Да, можно отозвать. Но, если Вы не доверяете другой стороне при продаже, то стоит разделить имущество, выделить Вам Вашу 1\2 долю. Так как при продаже деньги покупатель обязан отдать собственнику, который числится в ЕГРН, а он Вам их не отдаст за Вашу долю. Вот, какие последствия могут быть.

Здравствуйте, согласие на продажу односторонняя сделка. Вы можете у нотариуса его отменить и выслать документ об отмене согласия в Росреестр. Но в том случае, если объект еще не продан. Если Вы просто отмените у нотариуса согласие и не отнесете отмену в росреестр, об отмене никто и не узнает.

До момента регистрации перехода права согласие может быть отозвано так же в нотариальном порядке. Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью! Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 [email protected]

Пожалуйста можно ли получить алименты с дохода от продажи с квартиры? Совместно нажитое имущество мы не делили. Бывший муж продал квартиру и соответственно получил больше денег чем при разделе и последующей продаже.

Да, при разделе совместно нажитого имущества должна учитываться доля ребенка. Обратиетсьв суд с иском о разделе имущества. Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый день! Если муж добровольно откажется от выплаты вам денежных средств, вы имеете право обратиться с иском в суд. Либо о разделе совместно нажитого имущества, либо о выплате алиментов. Данную услугу вы можете заказать через личные сообщения у любого юриста сайта.

Хочу расторгнуть брак. Общих детей нет. Из совместно нажитого имущества дом (приобретен после продажи совместной квартиры и ипотеки на жену), автомобиль.
Подскажите пожалуйста действует ли после развода совместное участие в погашении ипотеки.
Спасибо!

Имущество делится поровну между супругами, кредит – тоже поровну. Любой из супругов имеет право обратиться в суд с таким исковым заявлением.

Уважаемый Эдуард г. Ростов-на-Дону! При отсутствии заключённого брачного договора, ВСЁ имущество приобретённое в период зарегистрированных брачных отношений, по ВОЗМЕЗДНЫМ сделкам, является совместно нажитым супружеским имуществом и принадлежит каждому из супругов в равных долях (50 на 50 %), независимо от того на кого из супругов оно зарегистрировано (ст.34 СК РФ). РАЗДЕЛ совместно нажитого супружеского имущества может быть произведён как в ПЕРИОД БРАЧНЫХ ОТНОШЕНИЙ, так и ПОСЛЕ их РАСТОРЖЕНИЯ в течение ТРЁХ лет (ч.7 ст. 38 СК РФ). Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 17.06.2017 г.

Для консультации надо посмотреть Ваши документы, например, кредитный договор. Чтобы подсказать, как делить квартиру, нужна информация о ее приблизительной рыночной стоимости, о том, какая часть ипотеки погашена в период брака, какой размер долга. Для подробной консультации обращайтесь. Контакты в профиле.

Доброго времени суток! Все сделки совершенные в браке, совершаются с согласия обоих супругов. То что ипотека оформлена на жену неважно, полагаю Вы в ней выступаете созаемщиком, как супруг. Да после развода погашение ипотеки ложится на обоих супругов. Хотя по обоюдному согласию Вы можете договорится и об иных условиях погашения.

Если часть дома приобреталась за счет Ваших средств и это возможно доказать. Например, до вступления в брак Вы приобрели квартиру, которую затем не важно в браке или нет продали, а вырученные деньги направили на приобретение дома, а супруга приняла участие в приобретении дома лишь получив ипотечный кредит, по которому Вы не выступаете в качестве созаемщика или поручителя, то можно в суде отбиться от раздела долга по кредиту, по крайней мере попытаться это сделать. Но! Следует помнить, что дом в залоге у банка-кредитора и до погашения кредита он будет обременен! Машина неделимая вещь. Одному из супругов суд оставляет автомобиль, второму денежную компенсацию от этого супруга в размере 1/2 от рыночной стоимости. Так как титульным собственником дома является супруга, то при не достижении договоренности с иском о разделе имущества придется в суд обращаться Вам. Соглашение о разделе имущества лучше не составлять, так как она может в последующем не платить по кредиту и банк заберет ипотечный дом.

Скажите пожалуйста, для продажи совместно-нажитого имущества (дом, машина), если собственность оформлена на одного супруга, нужно ли согласие второго?

Да обязательно нужно нотариальное согласие второго супруга от нотариуса стоит оно 2000 рублей и оно прикладывается к вашим договорам купли продажи

Да, в этом случае согласие второго супруга требуется. Все что приобретено во время брака, за исключение наследства, имущества переданного видам одному из супругов, является совместно нажитым имуществом.

Здравствуйте! Да, такое Согласие обязательно, поскольку имущество, приобретенное в период брака является совместно нажитым независимо от того, на кого из супругов оно оформлено.

Для недвижимости требуется нотариальное согласие, для автомашины нет поскольку предполагается что продажа осуществляется с ведома и согласия супруга.

Существует ли срок давности при продаже совместно нажитого имущества? (Квартиру купили в браке, 13 лет назад развелись, соглашения о разделе имущества письменно не составляли, только на словах. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли согласие супруга?)

Да, нужно согласие супруга, если квартира приобретена в браке

Нет. Не нужно. Правда, если такая возможность имеется, я бы посоветовала подстраховаться и согласие получить.

Да срок давности 1 год со дня когда супруг узнает о нарушении его прав(ст.35 СК РФ).

Даренная квартира (деньги за продажу её) являются ли совместно нажитым имуществом? Не сможет ли супруга через суд предъявить права на деньги (от продажи) подаренные мне умершей мамы?

Нет не сможет СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Имущество, полученное в период брака, но по безвозмездным сделкам, таки как дарение и наследство, является личным имуществом того супруга, который это получил. Таким образом, это ваши личные денежные средства, не подлежащие разделу. Удачи! Обращайтесь)

Мой муж дал согласие на продажу совместно нажитого имущества, могу ли я это имущество подарить?

Нет. Потому что согласие на продажу.

При разделе совместно нажитого имущества, в суде запросили договор купле-продажи дома. Договор находится у бывшего мужа, на руки договор он не дает. В суде сказали мне, чтобы я запросила договор купле-продажи дома через заказное письмо. После этого я отправила заказное письмо бывшему мужу о необходимости предоставить этот договор в суд. Скажите пожалуйста, через какое время я могу обратиться снова в суд, чтобы еще раз подать на раздел имущества и приложить к этому уведомление о том, что он получил заказное письмо и игнорирует его.

Через 10 дней после получения уведомления.

Договор может быть по ходатайству истца или его адвоката судом из Росреестра. До подачи иска надо уплатить госпошлину. Иск Вы и Ваш адвокат можете готовить уже сейчас, направить его по почте через 10 дней после отправки вами письма. Расходы истца на адвоката суд взыщет с ответчика (бывшего мужа). Если нужна помощь - обращайтесь ко мне.

Если я исполню решение суда о признании сделки по продаже совместно нажитого имущества с моим бывшим супругом автомобиля, (принадлежащего мне до продажи моему сыну), то будет ли отменен арест данного автомобиля или нужны какие то дальнейшие действия... Или ждать следующего шага от моего бывшего...?

арест тогда снимут

Считается ли совместно нажитым имуществом супругов квартира в случае, если договор купли продажи имущества датируется датой до регистрации брака, а регистрация договора купли продажи в органе гос кадастра - после регистрации брака. Насколько мне известно, право собственности возникает после государственной регистрации договора купли продажи.
Мой адрес: [email protected]

Если договор заключен ДО брака, то совместно нажитым имуществом такая квартира считаться не будет.

надо смотреть в договоре условия оплаты. если оплаты прошли до брака, то не общее имущество

Вопрос о совместно нажитом имуществе. Скажем так я покупаю квартиру за деньги с продажи дома моей бабушки, муж свои деньги не добавляет. Я покупаю квартиру, оформляю на себя. В случае развода все равно 1/2 часть мужа? (детей нет). Ведь деньги с бабушкиного дома-это не совместно нажитое имущество...

Если в судебном порядка докажите, что данная квартира приобретена на средства от продажи Вашего личного имущества, то она не будет являться совместно нажитым имуществом.

В соответствии со ст 36 Семейного кодекса , имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Вам нужно будет доказать, что квартиру вы покупаете только на деньги, которые достались Вам от продажи унаследованного имущества. В этом случае, муж не будет иметь прав на эту квартиру.

Достаточно сделать так: пусть ваша бабушка продает свой дом, сохраняет все документы, подтверждающие факт продажи дома и получения денег от покупателя, далее оформляете договор дарения денежных средств между вами и вашей бабушкой с распиской о передаче денег. Потом покупаете квартиру, которая при разделе будет считаться вашим личным имуществом, т.к. куплена на подаренные вам денежные средства.

Мне выделена доля в 3-х комн. Квартите от совместно нажитого имущества. Имею ли я право на продажу этой доли, если в квартире прописаны двое несовершеннолетних.

Вы вправе продать свою долю с учетом преимущественного права покупки Вашей доли другим собственником. То, что зарегистрированы дети, значения не имеет, они не собственники.

Вы вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. От Вас требуется только направить остальным собственникам имущества уведомление о том, что Вы хотите продать свою долю с указанием цены, меньше которой продать свою долю не имеете права.

Мне выделена доля в 3-х квартире от совместно нажитого имущества.
Имею ли я право на продажу доли, если в квартире проживают двое несовершеннолетних детей?

смотря какая доля, Дмитрий, и сколько проживающих в квартире. если 1/6 в 3-х комн. квартире- то продать ничего не сможете, т.к. определить порядок пользования в данной ситуации невозможно.

Мы с мужем хотим развестись, есть совместно нажитое имущество-дом, выставленный на продажу, но спроса на него пока нет, приходится жить вместе. Муж около 20 лет имеет вторую семью (без детей), но уходить к ним жить не хочет, а мне неприятно видеть его и жить с ним под одной крышей! Как можно юридически правильно решить нашу проблему. Договорились что при продаже дома делим его пополам.

Юридически правильно - составить соглашение о разделе имущества.

Ирина, доброе утро! А исходя из Вашего вопроса, Вы все верно сделали. Получается, что обо всем договорились. Осталось только заключить Соглашение о разделе имущества. Как продадите дом, деньги поделите. Пропишите это в Соглашении. Всего доброго,

С какого времени не требуется согласие мужа или жены для продажи совместно нажитого имущества?

С момента расторжения брака.

если расторгли брак, то не требуется согласно закону нужно согласие супруга, а не бывшего супруга

Речь идет о совместно нажитом имуществе и о продаже доли. Родственник в 90-м году сделал родителям 2-х комнатную квартиру, в 2001 году она была приватизирована на меня и на мать. В 2007 году родители развелись. Эта 2-х комнатная осталась приватизирована на меня и на мать. Сейчас у матери своя семья и мне там жить затруднительно. Я предложил продать квартиру целиком, но в последний момент человек передумал, хотя и получал 75 процентов. Сейчас мне остается только продать долю, но юрист сказал что здесь фигурирует совместно нажитое имущество (родителей), поэтому могут быть трудности. И вторая сторона возможно сможет оспорить решение в суде. Так ли это?

Здравствуйте Евгений, при приватизации не выделяется супружеская доля. Если Ваш отец отказался от приватизации, он имеет пожизненное право проживания в данной квартире.

Нет тут никакого совместно нажитого имущества, поскольку речь о приватизации. Вам надо определить доли соглашением или в суде. И потом можете продавать третьим лицам свою долю с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ

Как вписать в договор купли продажи земли, которая является совместно нажитым имуществом, согласие супруги. Собственник муж.

Каким образом вы приобретали земельный участок? Необходимо видеть документу, может оно сосем не нужно.

Является ли совместно нажитым имуществом недвижимость, купленное после продажи приватизированного жилья, отдельно полученного супругой по соцпрограмме улучшения после прописки её к себе, тем самым ухудшив соцнормы? Все происходило во время брака. Является ли это доказательством собственного имущества при разводе и имеет ли значение кто являлся основным квартиросъемщиком, на которого распространялась эта соцпрограмма улучшения жилья?

Если при покупке нового жилья добавлялись деньги из семейного бюджета сверх вырученных средств от продажи приватизированной квартиры то новое жилье является совместно нажитым имуществом

Добрый день, купленная квартира в браке является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу по 1/2 доли. Если супруга докажет на какие деньги приобреталась квартира, то это имущество делиться не будет. Нужно знать подробности, при грамотном юридическом сопровождении дела в суде, можете поделить квартиру.

Считается ли совместно нажитым имуществом деньги после продажи.

Денежные средства, полученные от продажи имущества, нажитого в браке, считаются совместно нажитым имуществом.

Является ли совместно нажитым имуществом квартира купленная на деньги от продажи другой квартиры, которая являлась собственностью только мужа (собственность до брака)

Здравствуйте! Никакой совместной собственности нет.

Если разницы в деньгах при продаже старой и покупке новой совсем не было, то это только мужа имущество.

Совместно нажитое имущество является ли квартира купленная на средства от продажи подаренной квартиры совместно нажитым имуществом, а также подлежит размену четырех комнатная квартира при разводе, если я, муж и ребенок являемся собственниками в равных долях?

1. Если квартира куплена в браке- это совместно нажитое имущество. Соответственно другой стороне надо доказывать, что квартира куплена именно на его деньги от продажи подаренной ему квартиры. 2.Менять вам квартиру, либо продать её или жить вместе всем "колхозом" законом это не регламентируется. Всё зависит только от ваших желаний и возможностей.